Category: INVESTMENT

Saat Anda berbelanja properti investasi untuk disewa, Anda harus ingat bahwa hanya karena Anda menemukan properti dengan harga bagus; Ini tidak berarti bahwa ia akan menyewakan properti yang bagus. Hanya ada beberapa properti yang lebih cocok untuk disewa daripada yang lain. Ini mungkin salah satu kesalahan paling umum yang dilakukan banyak orang saat membeli properti sewaan pertama mereka. Dengan memahami ciri-ciri yang harus dihindari, atau paling tidak cara menghadapi ciri-ciri masalah, Anda bisa lebih yakin dengan kesuksesan Anda.

 

Rumah usang adalah contoh utama properti yang tidak menghasilkan harga sewa terbaik. Salah satu alasan utama rumah yang lebih tua sering kali tidak menghasilkan properti sewaan yang baik adalah kenyataan bahwa mereka lebih cenderung melakukan kesalahan. Dalam beberapa kasus, ini bisa sangat mahal. Anda akan memiliki dua pilihan ketika berhadapan dengan properti sewaan lama; Anda dapat menghabiskan uang untuk memperbaruinya dan mempertaruhkan penghasilan Anda atau Anda tidak dapat memperbaruinya. Yang terakhir ini juga berisiko karena sebagian besar penyewa, jika mereka punya pilihan, akan menyewakan properti yang sedang dimodernisasi. Penyewa biasanya mengharapkan properti yang mereka sewa aman, terjamin, dan memiliki sistem dan peralatan kerja. Beberapa masalah utama yang mungkin Anda temui dengan yang lebih tua termasuk masalah pipa ledeng, kebocoran atap, retak dan screed, masalah listrik, dan kemampuan untuk mendapatkan suku cadang pengganti perangkat keras.

 

Rumah yang ketinggalan zaman tidak hanya membuat frustrasi karena mereka cenderung memiliki sistem dan peralatan yang gagal tetapi mereka jelas bisa mahal dalam banyak hal. Anda tidak hanya harus membayar untuk perbaikan tetapi lebih sering daripada tidak Anda perlu melakukan perbaikan ketika Anda tidak mengharapkannya dan selama waktu yang paling tidak menguntungkan; Yang biasanya berarti biaya yang lebih tinggi.

 

Juga, rumah dengan kolam renang seringkali tidak menyediakan properti sewaan yang ideal. Awalnya, Anda mungkin melihat rumah dengan kolam renang sebagai fitur yang akan menarik calon penyewa; Namun, ini tidak selalu terjadi. Banyak calon penyewa, terutama jika mereka memiliki anak kecil, tidak ingin tinggal di rumah dengan kolam renang karena faktor risiko. Anda juga harus mempertimbangkan masalah kewajiban serta biaya pemeliharaan kumpulan.

 

Selain itu, rumah yang dianggap sangat terawat mungkin tidak menawarkan properti terbaik untuk disewa. Jika Anda memiliki rumah, pertimbangkan berapa banyak waktu yang ingin Anda habiskan setiap minggu untuk bekerja di rumah Anda. Anda mungkin menemukan tugas pernikahan, memotong rumput dan menyirami bunga setidaknya memuaskan jika tidak bermanfaat. Hal tentang penyewa. Namun, mereka sering tidak mau melakukan tugas-tugas ini untuk rumah yang tidak mereka miliki. Jika Anda memiliki properti yang memerlukan semua tugas ini, pertimbangkan untuk mempekerjakan seseorang untuk menangani pekerjaan pekarangan dan kemudian memasukkan harga sewanya. Anda akan dapat memastikan bahwa pekerjaan selesai dan properti Anda tidak terlihat berantakan tanpa harus mengkhawatirkannya sendiri.

 

Lokasi selalu penting dalam hal real estat dan tidak berbeda ketika memilih properti sewaan daripada saat membeli rumah yang akan Anda tinggali. Properti yang dekat dengan fasilitas seperti perbelanjaan, sekolah, dan pusat ibadah yang umumnya berada di lingkungan yang baik akan menghasilkan sewa yang lebih baik daripada rumah yang terletak di jalan yang ramai atau yang tidak dekat dengan fasilitas tersebut. Oleh karena itu, selalu penting untuk memastikan bahwa lokasi diperhitungkan saat memilih properti sewaan karena sebagian besar calon penyewa akan mencari properti di lokasi yang bagus. Jika ada persaingan di pasar, penyewa akan sering memilih sewa di lokasi yang lebih baik meskipun itu berarti membayar sewa lebih sedikit.

Salah satu masalah terbesar yang dihadapi banyak investor properti sewaan adalah kegagalan merencanakan masalah pemeliharaan dalam anggaran mereka. Meskipun mungkin tergoda untuk melihat semua pendapatan di atas pembayaran hipotek sebagai pendapatan, itu bisa berbahaya ketika ada sesuatu yang rusak dan Anda menyadari bahwa Anda tidak memiliki anggaran untuk menutupi biaya perbaikannya. Kebenaran yang sederhana adalah bahwa tidak peduli seberapa baik properti Anda dirawat, hal-hal dapat rusak dari waktu ke waktu, jadi tindakan terbaik adalah merencanakan ke depan dan menganggarkan sehingga Anda tidak kesulitan di kemudian hari.

 

Idealnya, waktu terbaik untuk mulai memikirkan anggaran perbaikan dan pemeliharaan Anda adalah sebelum Anda benar-benar membeli properti tersebut. Ketika Anda melihat angka-angka yang terkait dengan potensi investasi yang perlu Anda lakukan di properti, penting bagi Anda untuk mempertimbangkan perbaikan dan pemeliharaan. Sayangnya, banyak investor benar-benar lupa mengalokasikan uang yang mereka perlukan untuk memperbaiki properti dan malah hanya memperhitungkan biaya yang terkait dengan pajak, biaya, dan pembayaran hipotek.

 

Pertama, Anda perlu memikirkan perbaikan yang dapat diharapkan dengan relatif mudah jika Anda sangat perhatian. Misalnya, pertimbangkan usia atap. Secara umum, dengan mempelajari kondisi atap, Anda biasanya dapat menentukan kapan akan perlu diganti, kurang lebih. Hal yang sama berlaku untuk sistem rumah utama termasuk sistem pendingin udara. Dengan mempertimbangkan masa pakai banyak dari barang-barang ini, Anda biasanya dapat mengantisipasi kapan Anda perlu menghemat uang untuk biaya penggantian ini.

 

Saat mempertimbangkan potensi biaya perbaikan dan pemeliharaan yang mungkin Anda keluarkan saat berbelanja properti, penting untuk mempertimbangkan beberapa faktor. Jenis properti harus menjadi salah satu faktor pertama yang Anda pertimbangkan karena jenis properti dapat mempengaruhi biaya perbaikan di kemudian hari. Misalnya, jika Anda membeli properti batu bata, Anda pasti tidak perlu khawatir mengecatnya dalam beberapa tahun.

 

Ukuran properti juga harus diperhitungkan. Properti yang lebih kecil biasanya lebih mudah dan lebih murah untuk dirawat daripada properti yang lebih besar. Pemeliharaan properti yang lebih besar lebih mahal hanya karena membutuhkan lebih banyak uang untuk masalah perbaikan dan pemeliharaan seperti mengganti atap, mengecat ulang eksterior dan interior, dll.

 

Anehnya, lokasi properti juga dapat berperan dalam berapa banyak anggaran yang Anda butuhkan untuk perbaikan juga. Ingatlah jarak properti dari lokasi Anda. Jika properti terletak lebih dari 30 mil dari tempat Anda berada, Anda akan menghabiskan lebih banyak uang untuk bepergian ke properti dan itu dapat meningkat dengan cepat.

 

Terakhir, pertimbangkan bagaimana Anda berencana mengelola properti. Apakah Anda berencana untuk menangani sebagian besar perawatan sendiri atau akankah Anda menyewa bantuan? Outsourcing umumnya bisa lebih mahal; Namun, Anda juga harus mempertimbangkan jumlah waktu yang Anda miliki untuk perbaikan dan tingkat keahlian dan pengalaman Anda.

 

Penting juga untuk diingat bahwa biasanya akan ada beberapa masalah yang akan muncul secara tidak terduga dan sama sekali tidak terjadwal. Anda akan ingin memastikan bahwa Anda menganggarkan barang-barang ini juga sehingga mereka tidak membenturkan Anda terlalu keras di saku. Secara umum, adalah ide yang baik untuk merencanakan anggaran tahunan antara 1% dan 2% dari nilai properti untuk perbaikan yang mungkin muncul secara tidak terduga. Misalnya, jika Anda memiliki properti senilai $100.000, Anda perlu merencanakan pengeluaran antara $1.000 dan $1.500.

 

Dengan perencanaan ke depan dan penganggaran untuk masalah pemeliharaan dan perbaikan, Anda dapat memastikan bahwa Anda siap ketika barang-barang ini pasti tiba dan Anda tidak akan terkejut secara finansial.

Sementara banyak investor yang membeli properti sewaan berfokus pada akomodasi hidup sepanjang tahun, tidak dapat disangkal fakta bahwa properti sewaan liburan dapat memberikan pengembalian yang sangat baik. sewa properti untuk disewakan; Namun, itu bisa jauh berbeda dari menyewa rumah biasa. Ada banyak barang yang dicari oleh penyewa liburan potensial; Jadi, ada baiknya meluangkan waktu untuk memastikan bahwa properti Anda memenuhi standar.

 

Pertama, selalu pastikan bahwa properti yang Anda pertimbangkan berada di lokasi yang baik. Kebanyakan orang yang sedang mempertimbangkan untuk menyewa properti untuk liburan mereka memiliki gagasan tertentu mengenai lokasi geografis yang mereka inginkan. Pengaturan akomodasi harus nyaman dan elegan. Properti juga harus benar-benar aman sehingga penyewa tahu bahwa mereka dapat menikmati liburan mereka dengan damai dan aman.

 

Pertimbangkan dengan serius properti yang ramah keluarga. Ada pasar yang sangat besar untuk properti ramah keluarga yang dapat Anda manfaatkan. Agar properti ramah keluarga, perabotan harus dapat mengakomodasi anak-anak dengan mudah. Ini berarti bahwa properti harus kuat dan tidak boleh mengandung banyak elemen yang mudah pecah. Idealnya, properti harus berada di lokasi yang memenuhi kebutuhan keluarga. Cari properti di dekat kolam renang dengan penjaga pantai serta taman bermain.

 

Tarif sewa yang wajar juga bisa menjadi cara yang bagus untuk memastikan bahwa properti sewaan Anda sudah dipesan. Properti sewa liburan dengan harga terjangkau selalu menarik bagi wisatawan karena menawarkan fasilitas yang tidak dapat ditandingi oleh hotel mana pun; Termasuk privasi, pemandangan indah, dapur lengkap, dan lebih banyak ruang untuk bersantai.

 

Plus, luangkan waktu untuk memastikan akomodasi benar-benar terasa seperti rumah sendiri. Dapur harus dilengkapi dengan baik, perabotan harus nyaman, dan peralatan rekreasi harus disediakan.

 

Salah satu alasan utama mengapa banyak orang memilih untuk menyewa rumah liburan daripada tinggal di hotel saat berlibur adalah karena mereka ingin menikmati banyak tempat. Hal ini terutama berlaku untuk keluarga dengan anak-anak dan keluarga besar yang berlibur bersama. Memastikan bahwa properti yang Anda sewa untuk liburan luas dapat membantu memastikan bahwa properti Anda menarik bagi penyewa ini.

 

Perlu diingat bahwa semakin populer di kalangan wisatawan untuk menggabungkan liburan mereka dengan beberapa acara lain seperti pernikahan atau reuni keluarga. Jika Anda ingin melayani kelompok-kelompok ini, penting untuk memastikan bahwa properti Anda dapat dengan mudah menampung kelompok-kelompok tersebut. Salah satu keuntungan utama dari jenis properti sewa ini adalah penyediaan ruang penerima tamu yang dapat dengan mudah melayani berbagai fungsi.

 

Anda mungkin juga ingin mempertimbangkan untuk membuat tempat liburan Anda ramah hewan peliharaan. Banyak tuan tanah enggan melakukannya karena berpotensi merusak properti. untuk mengingat; Namun, pasti ada ceruk pasar untuk properti sewa liburan ramah hewan peliharaan. Sebagian besar hotel tidak menawarkan opsi ini, sehingga memberikan keuntungan bagi akomodasi Anda. Jika ini menarik bagi Anda, pastikan properti dipagari dengan aman. Pertimbangkan untuk memasang lantai laminasi alih-alih karpet.

 

Untuk memastikan bahwa properti Anda memiliki daya tarik yang luas, siapkan akses Internet. Bahkan saat berlibur, kebanyakan orang ingin memastikan mereka memiliki akses ke internet. Anda dapat melakukannya menggunakan DSL, WIFI, atau koneksi nirkabel.

Jika Anda memiliki properti sewaan, penting untuk memastikan bahwa Anda memahami potensi pengurangan untuk meningkatkan margin keuntungan Anda sebanyak mungkin. Sebagai pemilik properti sewaan, selalu merupakan ide yang baik untuk berkonsultasi dengan pengacara pajak atau penasihat pajak untuk memastikan Anda memiliki pemahaman yang baik tentang barang-barang yang mungkin dapat dikurangkan dari pajak. Di bawah ini adalah panduan untuk beberapa item yang paling umum dan sering dikurangkan dari pajak untuk pemilik properti sewaan.

 

Salah satu hal terpenting untuk dipahami ketika memutuskan apa yang mungkin dapat Anda diskon adalah perbedaan antara peningkatan dan perbaikan. Banyak pemilik properti sewaan biasanya membuat kesalahan dengan berpikir bahwa apa pun yang mereka lakukan untuk properti sewaan mereka adalah pengurangan pajak. Hal ini tidak selalu terjadi. Namun. Perbaikan pada dasarnya adalah segala sesuatu yang Anda lakukan untuk properti agar tetap dalam kondisi yang baik. Dengan demikian, sering kali dapat dikurangkan dari pajak untuk tahun pembayaran biaya perbaikan. Contoh umum perbaikan termasuk memperbaiki toilet yang rusak, mengecat, mengganti lampu yang rusak, dll.

 

Namun, peningkatan adalah sesuatu yang Anda lakukan pada properti untuk menambah nilai. Dengan demikian, pajak biasanya tidak dipotong pada saat Anda membayarnya. Jadi dia berkata; Namun, Anda mungkin dapat mengimbangi biaya perbaikan dengan mengamortisasi biaya selama perkiraan umur properti Anda. Contoh umum perbaikan termasuk menambahkan garasi ke properti, atap baru, dll.

 

Biaya hipotek seringkali merupakan salah satu pengurangan pajak terbesar dan paling umum yang dapat Anda lakukan saat memiliki properti sewaan. Tentu saja, ini hanya pilihan jika Anda memiliki hipotek di properti. Perlu dicatat bahwa setiap pengeluaran yang Anda keluarkan untuk mendapatkan hipotek sebenarnya tidak dapat dikurangkan pada saat Anda membayarnya. Contoh umum mungkin termasuk peringkat dan komisi. Setelah Anda mulai melakukan pembayaran hipotek Anda; Namun, Anda biasanya dapat mengurangi porsi pembayaran yang dibayarkan untuk bunga. Itu selalu merupakan ide yang baik untuk menyimpan catatan yang sangat baik; Namun, Anda harus menerima Formulir 1098 dari perusahaan hipotek Anda yang akan merinci berapa banyak Anda benar-benar membayar bunga untuk tahun itu.

 

Dalam beberapa kasus, Anda mungkin dikenakan biaya perjalanan sehubungan dengan perawatan properti sewaan Anda. Ingatlah bahwa biaya perjalanan biasanya hanya dapat dikurangkan jika dikeluarkan untuk memelihara properti sewaan atau untuk mengumpulkan uang sewa. Jika Anda harus melakukan perjalanan untuk perbaikan properti, biaya ini tidak langsung dapat dikurangkan. Sementara itu; Namun, Anda mungkin dapat memulihkan biaya sebagai bagian dari depresiasi perbaikan.

 

Penting untuk diingat bahwa Anda biasanya memiliki dua pilihan dalam hal cara mengurangi biaya perjalanan. Anda dapat memilih untuk mengurangi pengeluaran aktual atau Anda dapat memilih untuk mengambil tarif jarak tempuh standar.

 

Ada juga banyak pengeluaran lain yang mungkin dapat Anda kurangi dari pajak Anda. Pengeluaran ini mungkin termasuk asuransi, berkebun, pajak, biaya persiapan pengembalian pajak dan segala kerugian akibat cedera seperti gempa bumi, banjir, pencurian, angin topan, dll.

 

Jika properti sewaan yang Anda miliki adalah apartemen atau koperasi, mungkin ada beberapa aturan khusus yang akan berlaku. Misalnya, dengan apartemen Anda dapat membayar penilaian atau iuran yang ditujukan untuk menyediakan perawatan untuk properti milik publik. Area ini akan mencakup area rekreasi, lift, lobi, dan struktur bangunan itu sendiri. Saat Anda menyewa apartemen, Anda biasanya dapat mengurangi biaya seperti perbaikan, pajak, bunga, dan depresiasi; Namun, Anda biasanya tidak dapat mengurangi biaya yang dikeluarkan untuk perbaikan. Biaya-biaya ini harus diamortisasi selama perkiraan umur properti, sama seperti ketika Anda memiliki properti sewaan untuk satu keluarga.

 

Dengan koperasi, Anda mungkin dapat mengurangi biaya seperti biaya pemeliharaan. Peningkatan modal adalah hal yang berbeda. Namun. Anda biasanya tidak akan dapat mengurangi biaya perbaikan, dan Anda tidak akan dapat mengurangi biayanya. Sebagai gantinya, Anda perlu menambahkan biaya perbaikan ini ke dasar biaya inventaris perusahaan. Jika situasi ini berlaku untuk Anda, pastikan untuk berbicara dengan pengacara pajak atau penasihat pajak.

 

Selalu pastikan Anda siap untuk mendukung pengeluaran apa pun yang Anda potong dari pajak Anda. Pengeluaran ini harus didokumentasikan dengan hati-hati dan Anda harus memastikan untuk memberikan dokumentasi, termasuk tanda terima.

Agar berhasil ketika Anda berinvestasi di properti sewaan, penting untuk menunjukkan properti Anda kepada calon penyewa. Sama seperti jika Anda menjual properti, Anda harus memastikan bahwa properti tersebut menarik penyewa untuk menyewakannya dan mulai mengumpulkan pendapatan sewa.

 

Pertama, penting untuk dipahami bahwa daya tarik trotoar bisa sama pentingnya bagi penyewa seperti halnya bagi pembeli. Penyewa potensial sering tertunda oleh properti yang tampak bobrok dari luar. Untuk menarik penyewa yang baik, Anda harus memastikan bahwa properti Anda menyambut Anda dan menunjukkan perhatian yang telah Anda berikan. Bahkan properti sewaan kecil pun dapat memberikan kesan pertama yang baik.

 

Masalah perbaikan harus selalu ditangani sebelum menunjukkan properti kepada penyewa potensial. Tidak pernah merupakan ide yang baik untuk menunjukkan properti yang masih dalam perbaikan atau renovasi. Tunggu sampai properti benar-benar diperbaiki sebelum menunjukkannya.

 

Anda juga harus memastikan bahwa properti itu sangat bersih. Tidak ada yang lebih buruk untuk membuat kesan buruk pada calon penyewa selain properti kotor. Yang terpenting, pastikan karpet bersih. Idealnya, karpet sebaiknya dibersihkan secara profesional setelah satu penyewa pergi dan sebelum menunjukkan properti itu kepada penyewa potensial berikutnya. Pastikan Anda memberikan banyak waktu agar karpet mengering sebelum Anda menunjukkan properti itu kepada siapa pun. Jangan pernah menunda mengganti karpet yang sudah usang karena hal ini dapat menyebabkan masalah dalam menarik penyewa yang baik.

 

Luangkan waktu untuk memastikan Anda mengetahui poin properti terbaik Anda sebelum menawarkannya. Duduk dan pikirkan tentang fitur terbaik dari properti sehingga Anda dapat dengan mudah merujuknya saat melihat properti.

 

Sebelum Anda benar-benar menunjukkan properti, luangkan waktu untuk mampir ke properti untuk memastikan semua orang siap untuk membuat kesan pertama yang baik. Jika suhu di luar terlalu dingin atau panas, pastikan mampir ke properti untuk mengatur suhu di dalam properti agar nyaman. Secara umum, kebanyakan orang tidak ingin tinggal di dalam properti yang sangat panas atau dingin. Jika suhu tidak nyaman, ada kemungkinan besar penyewa potensial tidak akan tinggal cukup lama untuk melihat fitur terbaik properti.

 

Selain itu, Anda perlu memastikan lampu menyala sebelum menunjukkan properti. Ini sangat penting jika Anda melihat obat di malam hari. Jika properti tidak cukup terang, calon penyewa mungkin bertanya-tanya apakah Anda mencoba menyembunyikan sesuatu. Sedikit uang yang akan Anda keluarkan untuk menyalakan semua lampu selama pertunjukan sering kali diterjemahkan menjadi investasi yang baik di mana Anda dapat menarik penyewa berkualitas ke properti sewaan Anda.

 

Jangan ragu untuk membual tentang luar dan dasar properti. Jika ada fitur menarik di luar, pastikan untuk menunjukkannya. Kuncinya adalah memberikan gambaran kepada calon penyewa tentang apa artinya tinggal di sana, dan ini termasuk juga memamerkan tanahnya.

 

Terakhir, pastikan Anda selalu siap untuk semua pertunjukan. Saat Anda menawarkan properti, Anda perlu memastikan bahwa Anda memiliki aplikasi sewa serta salinan perjanjian sewa yang Anda gunakan. Anda juga perlu memastikan bahwa Anda telah memutuskan persyaratan seperti jumlah uang jaminan, simpanan hewan peliharaan, dan simpanan pokok.

Memiliki properti investasi sewa dapat menjadi proses yang memuaskan dan menguntungkan; Namun, ada juga banyak area yang harus diperhatikan dengan cermat untuk memastikan bahwa Anda tidak dituntut dan bahwa Anda tidak bertanggung jawab atas masalah apa pun yang mungkin timbul dengan properti Anda. Mempelajari cara melindungi diri sendiri adalah langkah pertama untuk memastikan bahwa investasi Anda tidak benar-benar menjadi kewajiban.

 

Pertama, Anda harus selalu memastikan bahwa Anda memiliki asuransi kecelakaan dan properti serta asuransi kewajiban yang tepat. Ketiga elemen ini tidak sama dan harus selalu diingat bahwa asuransi properti biasanya tidak akan melindungi Anda jika seseorang terluka pada properti Anda.

 

Ini akan mencakup asuransi properti dan kecelakaan jika properti Anda menderita kerugian akibat badai, kebakaran, atau kerugian bencana lainnya. Asuransi kewajiban dimaksudkan untuk melindungi Anda jika Anda ditemukan bertanggung jawab atas kerugian orang lain. Anda mungkin juga ingin mempertimbangkan untuk mengambil asuransi banjir jika properti Anda berada dalam komunitas yang berpartisipasi dalam Program Asuransi Banjir Nasional. Asuransi komprehensif, yang akan memberi Anda asuransi kewajiban tambahan di luar polis asuransi kewajiban umum, adalah pilihan lain yang layak dipertimbangkan.

 

Anda dapat bertanya pada diri sendiri dalam keadaan apa Anda mungkin memerlukan asuransi kewajiban. Ada banyak situasi di mana asuransi kewajiban mungkin bermanfaat. Misalnya, asuransi kewajiban dapat melindungi Anda jika penyewa atau karyawan terluka di properti Anda. Asuransi kewajiban juga dapat melindungi Anda jika Anda dituntut karena diskriminasi oleh penyewa.

 

Jika Anda mempekerjakan seseorang untuk bekerja di properti Anda, sebaiknya pastikan bahwa semua reparasi dan kontraktor dapat memberikan sertifikat asuransi mereka yang menunjukkan bahwa mereka memiliki kompensasi pekerja selain pertanggungan kewajiban.

 

Anda juga harus memastikan untuk meninjau cakupan asuransi Anda dengan agen asuransi Anda secara teratur. Banyak orang memiliki niat baik untuk mendapatkan perlindungan asuransi yang memadai; Namun, mereka gagal untuk meninjau kebijakan mereka dan ketika bencana terjadi beberapa saat setelah itu, mereka terkejut menemukan bahwa mereka tidak memiliki cakupan yang cukup.

 

Ini juga merupakan ide yang baik untuk memastikan Anda membentuk hubungan kerja yang baik dengan profesional penting seperti pengacara yang baik dan akuntan pajak. Ada banyak bidang persewaan real estat yang diatur oleh undang-undang. Jika Anda tidak menyadari kewajiban Anda berdasarkan undang-undang perumahan ini, Anda mungkin menemukan diri Anda dalam masalah hukum. Oleh karena itu, merupakan ide yang baik untuk berkonsultasi dengan pengacara untuk memastikan bahwa Anda tidak melanggar undang-undang perumahan yang adil. Sangat mudah untuk menemukan diri Anda dalam masalah karena Anda secara tidak sengaja melanggar salah satu hukum ini. Selain itu, pastikan untuk bertemu dengan akuntan pajak profesional setidaknya setahun sekali untuk membahas kewajiban pajak Anda sehubungan dengan properti dan pendapatan Anda.

 

Ini juga merupakan ide yang baik untuk memeriksa dengan pemerintah daerah Anda untuk menentukan apakah Anda diharuskan untuk mendapatkan izin usaha untuk mengoperasikan properti sewaan di daerah setempat. Meskipun ini agak jarang pada satu titik, semakin banyak kota saat ini memberlakukan peraturan yang memerlukan izin usaha untuk setiap properti sewaan.

 

Juga, perlu diingat bahwa polis asuransi properti Anda tidak akan menanggung properti penyewa Anda jika terjadi kerusakan. Biasanya merupakan ide bagus untuk memberi tahu penyewa Anda dengan menuliskannya. Banyak tuan tanah tidak hanya mendorong penyewa untuk mendapatkan asuransi penyewa, tetapi juga membutuhkannya.

 

Terakhir, ambil langkah proaktif untuk mengurangi kewajiban Anda dengan memastikan bahwa properti Anda aman. Asuransi pertanggungjawaban sangat membantu, tetapi cara terbaik untuk memastikan Anda terhindar dari masalah adalah dengan menjaga properti Anda terpelihara dengan baik.

Menemukan properti sewaan yang tepat jelas merupakan salah satu kunci keberhasilan investasi properti sewaan. Di bawah ini adalah panduan untuk membantu Anda memulai menemukan properti yang tepat yang akan membantu Anda menghasilkan pendapatan tambahan.

 

Pertama, pertimbangkan apakah Anda ingin mencari properti sewaan sendiri atau apakah Anda ingin menggunakan broker untuk membantu prosesnya. Ada banyak keuntungan bekerja dengan broker yang memiliki reputasi baik saat Anda mencari properti investasi. Dalam banyak kasus, pialang mungkin mengetahui properti yang baru saja muncul di pasar dan yang mungkin belum diperhatikan oleh orang lain. Makelar biasanya berpengalaman di lingkungan setempat, yang dapat menjadi penting jika Anda tidak berasal dari daerah itu.

 

Sebelum Anda benar-benar mulai meneliti potensi real estat, pastikan Anda telah melihat-lihat dan mengatur keuangan Anda. Idealnya, Anda harus memeriksa laporan kredit Anda beberapa bulan sebelum Anda berencana melakukan pembelian untuk memastikan bahwa tidak ada kesalahan yang dapat menghalangi Anda memperoleh hipotek untuk membeli properti investasi Anda. Pastikan untuk memeriksa dengan ketiga biro pelaporan kredit, bukan hanya satu, untuk mendapatkan gambaran yang jelas tentang status kredit Anda. Memastikan kredit Anda benar dapat membantu Anda mendapatkan tingkat bunga yang lebih baik.

 

Penting juga untuk melakukan riset di sekitar pasar lokal sehingga Anda tidak membayar lebih untuk properti yang akhirnya Anda beli. Ketika Anda membeli sebidang properti investasi, Anda perlu memastikan bahwa kesepakatan Anda memberikan ruang yang cukup untuk margin keuntungan jika sewaktu-waktu tidak ada hunian penuh.

 

Pertimbangkan dengan cermat keuntungan dan kerugian membeli properti yang bisa disebut penstabil overhead. Meskipun Anda mungkin dapat membeli properti dengan uang lebih sedikit daripada properti lain, Anda mungkin menemukan bahwa Anda baru saja membeli lubang uang. Jika banyak perbaikan dan renovasi besar diperlukan, ini dapat disamakan dengan investasi waktu dan uang yang signifikan. Dalam hal ini, akan lebih baik untuk membayar lebih untuk properti yang membutuhkan lebih sedikit perhatian.

 

Sebelum membeli obat apa pun, luangkan waktu untuk memeriksanya. Bahkan jika Anda memeriksa properti sendiri, Anda tetap harus memiliki seorang profesional yang memeriksa properti untuk memastikan kabel listrik sesuai dengan kode, tidak ada timbal dalam cat dan itu umumnya, properti aman. Pemindaian terkadang dapat menyebabkan masalah yang mungkin tidak Anda sadari tetapi pada akhirnya dapat menghabiskan biaya ribuan dolar untuk memperbaikinya. Anda biasanya akan diminta untuk membayar ujian; Namun, ini adalah investasi yang bijaksana yang dapat menghemat banyak waktu dan uang.

 

Juga luangkan waktu untuk meneliti pasar real estat lokal dan lingkungan. Tanyakan kepada departemen kepolisian setempat Anda untuk melihat apakah area tersebut aman dan apakah Anda perlu memberikan keamanan tambahan. Daftar ke balai kota untuk menentukan apakah ada rencana untuk area lokal yang dapat mengurangi nilai properti. Teliti pasar real estat di daerah tersebut untuk melihat status harga. Jika harga telah jatuh baru-baru ini, ini bisa menjadi indikasi bahwa harga sewa juga akan rendah. Di sisi lain, jika harga rumah di daerah tersebut tinggi, ini mungkin menunjukkan bahwa daerah tersebut diminati sehingga Anda dapat membayar sewa yang lebih tinggi.

 

Terakhir, jangan membuat kesalahan dengan “menetap” properti hanya karena Anda terburu-buru untuk berinvestasi di properti sewaan. Ini dapat menghasilkan investasi yang mengharuskan Anda menghabiskan lebih banyak waktu dan/atau uang daripada yang Anda rencanakan semula dan mengurangi margin keuntungan Anda.

Opsi pembiayaan untuk properti sewaan

 

Banyak investor sekarang menemukan bahwa menyewa real estat dapat menjadi cara terbaik untuk membangun kekayaan. Jika Anda mempertimbangkan untuk terlibat dalam investasi properti sewaan, ada baiknya untuk mendidik diri sendiri sebanyak mungkin. Pertama, Anda perlu mengetahui apa yang diperlukan agar memenuhi syarat untuk membeli properti investasi karena pada kenyataannya agak berbeda dengan memenuhi syarat untuk membeli rumah biasa.

 

Salah satu alasannya adalah fakta bahwa sejumlah besar investor pindah dari real estat atau menyatakan kebangkrutan pada awal 1990-an. Meskipun Anda tentu tidak boleh dihukum karena masalah orang lain, pemberi pinjaman juga tidak ingin ditinggalkan dalam kepemilikan properti investasi. Oleh karena itu, penting untuk dipahami bahwa persyaratan untuk persetujuan hipotek atas properti sewaan agak berbeda dari yang mungkin Anda kenal.

 

Meskipun rumah sering kali dapat dibeli dengan uang muka minimum, terutama jika Anda baru pertama kali membeli rumah, hal ini sering tidak terjadi pada properti sewaan. Banyak pemberi pinjaman membutuhkan uang muka minimal 15%.

 

Ada banyak sumber berbeda yang dapat Anda manfaatkan untuk mendapatkan pembiayaan potensial. Opsi ini meliputi:

• Agensi perumahan
• Tabungan dalam negeri dan pinjaman atau bank
• Pemberi Pinjaman Swasta
• FHA. Asosiasi Perumahan Federal

 

Terlepas dari opsi mana yang Anda pilih, Anda akan menemukan bahwa sebagian besar pemberi pinjaman ingin memastikan Anda memiliki pendapatan sewa yang cukup untuk menutupi tidak hanya pembayaran hipotek Anda tetapi juga biaya lain seperti asuransi, pajak, dan pemeliharaan. Tergantung pada jumlah pendapatan yang akan disimpan dari properti, beberapa pemberi pinjaman mungkin memerlukan uang muka yang lebih besar.

 

Ada juga berbagai jenis pinjaman yang dapat Anda gunakan untuk membiayai pembelian properti sewaan. Salah satu pilihannya adalah mengambil pinjaman rumah. Jenis pinjaman ini dapat digunakan untuk membeli satu hingga empat unit. Pilihan tepat yang tersedia untuk Anda sering kali bergantung pada apakah properti akan ditempati oleh pemilik.

 

Pilihan lain adalah pinjaman komersial. Ini adalah pilihan ketika properti adalah lima unit atau lebih atau tidak akan ditempati oleh pemiliknya. Karena ini adalah pinjaman bisnis, seringkali sangat berbeda dengan pinjaman rumah dalam hal persyaratan dan persyaratan. Salah satu perbedaan utama antara pinjaman komersial dan pinjaman rumah adalah kenyataan bahwa biaya dan tarif seringkali lebih tinggi pada pinjaman komersial. Seringkali uang muka yang lebih besar diperlukan. Uang muka untuk pinjaman bisnis biasanya antara 25% dan 35%. Meskipun ada beberapa pemberi pinjaman yang mungkin bersedia menyetujui rasio pinjaman terhadap nilai yang lebih tinggi; Persyaratan untuk memenuhi syarat untuk pinjaman tersebut biasanya lebih ketat. Pemberi pinjaman juga akan hati-hati memeriksa kemampuan properti untuk menghasilkan arus kas yang akan memungkinkan Anda untuk membayar kembali pinjaman Anda. Akibatnya, pemberi pinjaman biasanya akan memeriksa properti untuk memastikan properti tersebut dapat memberikan pendapatan yang tidak hanya memungkinkan Anda untuk menutupi pembayaran hipotek dan pengeluaran lainnya, tetapi juga akan memberikan arus kas yang cukup sehingga Anda memiliki penghasilan tambahan untuk dimasukkan ke dalam cadangan. Akun.

 

Pinjaman swasta adalah pilihan lain bagi banyak calon investor. Salah satu pilihan mungkin untuk mendekati pemilik saat ini tentang pembiayaan penjual. Dengan opsi ini, pemilik mengembalikan pinjaman dengan imbalan uang muka dan tingkat bunga yang wajar. Anda mungkin menemukan bahwa Anda dapat menghemat biaya pinjaman dengan opsi dan Anda mungkin juga dapat memperoleh manfaat dari uang muka yang lebih kecil.

 

Pilihan lain mungkin apa yang dikenal sebagai pinjaman uang keras. Ini adalah jenis pembiayaan jangka pendek di mana pihak ketiga memberikan pinjaman untuk membantu investor dalam membeli properti. Umumnya, jenis pinjaman ini memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi karena pembeli memiliki kredit yang buruk atau karena properti dalam kondisi buruk dan memerlukan renovasi besar-besaran.

 

Program FHA sering ditawarkan melalui pemberi pinjaman tradisional. untuk mengingat; Namun, FHS sebenarnya tidak meminjamkan uang. Mereka memberikan asuransi kepada pemberi pinjaman; Banyak program pinjaman yang ditawarkan.

 

Terlepas dari instrumen pembiayaan yang Anda pilih, ingatlah bahwa selalu ada opsi untuk membiayai kembali di lain waktu untuk mendapatkan tingkat dan persyaratan yang lebih baik.

Menetapkan kriteria pemilihan penyewa dapat menjadi salah satu area yang paling membingungkan dalam mengoperasikan properti sewaan bagi banyak orang. Di satu sisi, Anda ingin memastikan bahwa Anda memilih penyewa yang paling bertanggung jawab; Penyewa yang akan membayar sewa tepat waktu dan penyewa yang dapat diandalkan untuk tidak menghancurkan properti Anda. Namun, pada saat yang sama Anda harus memastikan bahwa Anda mematuhi undang-undang perumahan yang adil.

 

Sebelum Anda benar-benar mulai menyewakan properti Anda, ada baiknya Anda duduk dan memutuskan kriteria apa yang akan Anda gunakan untuk memilih penyewa terbaik. Tanpa pedoman, Anda tidak punya pilihan selain mengandalkan naluri Anda untuk memilih penyewa terbaik dan ini dapat menyebabkan masalah jika Anda hanya mengandalkan perasaan Anda untuk memilih penyewa. Salah satu risiko terburuk Anda adalah membiarkan opini dan bias pribadi Anda memandu keputusan Anda karena hal ini dapat membuka pintu bagi gugatan diskriminasi.

 

Pertama, Anda harus selalu memastikan untuk memberi tahu penyewa potensial bahwa Anda menggunakan sistem yang adil untuk membuat keputusan. Idealnya, yang terbaik adalah menyertakan jenis data ini pada semua permintaan sewa. Misalnya, Anda dapat menyatakan, “Kebijakan kami adalah menyewakan unit kami sesuai dengan undang-undang perumahan federal, negara bagian, dan lokal.”

 

Jika Anda cukup baru dalam mengoperasikan properti investasi sewa, Anda mungkin tidak terbiasa dengan undang-undang perumahan yang adil. Pastikan untuk berkonsultasi dengan Kantor Perumahan Adil negara bagian Anda untuk menentukan pedoman mana yang harus Anda ikuti.

 

Di luar undang-undang perumahan yang adil, penting untuk memastikan bahwa kriteria khusus ditetapkan untuk menilai semua pelamar potensial.

 

Misalnya, biasanya meminta pemohon untuk memberikan identifikasi yang dapat diverifikasi. Anda dapat meminta pemohon untuk memberikan kartu identitas dengan aplikasi mereka sehingga Anda dapat membuat salinannya. Jenis persyaratan ini valid karena Anda mungkin memerlukannya di masa mendatang jika Anda perlu mendeskripsikan penghuni unit dewasa. Jika seseorang menandatangani aplikasi bersama, ada baiknya juga untuk mendapatkan ID untuk mereka.

 

Juga benar untuk meminta informasi yang akan membantu Anda menentukan bahwa pemohon memiliki pendapatan yang cukup untuk persentase sewa. Jika pemohon mengajukan pinjaman untuk membeli rumah, pemberi pinjaman akan meminta informasi serupa. Aturan umumnya adalah untuk mengidentifikasi pelamar yang memiliki pendapatan kotor bulanan sama dengan tiga kali jumlah sewa. Salah satu cara untuk mendokumentasikan informasi ini adalah dengan meminta salinan slip gaji pemohon dengan aplikasi mereka. Jika pemohon adalah wiraswasta, Anda dapat meminta mereka untuk menyerahkan pengembalian pajak terbaru serta laporan bank untuk jangka waktu tiga bulan. Jika Anda tidak dapat memverifikasi pendapatan pemohon, itu akan menjadi alasan yang sah untuk menolak aplikasi mereka karena Anda tidak memiliki jaminan bahwa mereka akan mampu membayar sewa.

 

Banyak manajer properti dan tuan tanah juga memeriksa peringkat kredit dan skor pelamar. Tujuannya adalah untuk memverifikasi tanggung jawab keuangan pemohon. Pedoman umum adalah untuk mendapatkan laporan kredit pada semua pelamar serta penandatangan bersama yang berusia di atas 18 tahun. Ingatlah bahwa Anda perlu mendapatkan izin untuk menjalankan laporan kredit; Namun, Anda dapat meminta informasi ini di aplikasi persewaan Anda. Pelamar dengan nilai kredit yang rendah secara sah dapat ditolak atas dasar ketidakmampuan mereka untuk menunjukkan tanggung jawab keuangan.

 

Selain itu, Anda harus memeriksa referensi. Biasanya, Anda harus meminta semua pelamar untuk memberikan nama dan nomor telepon individu yang dapat memverifikasi sumber pendapatan pelamar serta referensi karakter.

 

Terakhir, pastikan untuk menindaklanjuti untuk memverifikasi bahwa pemohon telah berhasil menyewa tempat tinggal di masa lalu dan membayar sewa tepat waktu. Jika pemohon tidak dapat memenuhi persyaratan ini tetapi memenuhi semua persyaratan lainnya, Anda dapat mempertimbangkan untuk meminta pemohon memiliki tanda tangan bersama.

Proses mencari properti investasi bisa jadi mengasyikkan; Namun, sebelum Anda terlalu bersemangat, penting untuk membuat beberapa angka awal untuk memastikan bahwa Anda tahu persis apa yang Anda hadapi untuk memastikan investasi yang sukses.

 

Pertama, Anda perlu hati-hati memeriksa potensi pendapatan sewa. Jika properti tersebut telah menjadi properti sewaan, Anda perlu meluangkan waktu untuk mengetahui berapa banyak properti yang telah disewa di masa lalu dan kemudian melakukan riset untuk menentukan apakah jumlah tersebut merupakan target. Dalam beberapa kasus, properti dapat disewa dengan harga yang lebih rendah dari yang seharusnya, sementara di kasus lain properti tersebut mungkin disewakan terlalu banyak. Lihat perbandingan area untuk memastikan Anda tahu apakah properti yang dimaksud tepat sasaran; Jika tidak, Anda mungkin menemukan bahwa jumlah yang Anda pikir akan Anda terima dalam pendapatan sewa tidak realistis.

 

Bunga hipotek adalah bidang lain yang harus dipertimbangkan dengan cermat. Pastikan Anda mengetahui dan memahami suku bunga yang berlaku serta spesifikasi pinjaman khusus Anda karena bunga hipotek adalah biaya terbesar yang akan Anda hadapi saat membeli properti investasi. Pertama, pahami bahwa rumah dan apartemen cenderung memiliki struktur pinjaman yang serupa dengan pinjaman hipotek. dengan karakteristik yang lebih besar; Namun, seperti trio; Tarif cenderung lebih tinggi. Jika Anda mencari properti komersial dengan lebih banyak unit; Soal syarat dan harga sama sekali berbeda. Biasanya, semakin banyak uang yang dapat Anda belanjakan untuk membeli properti, semakin sedikit bunga yang harus Anda bayar.

 

Pajak adalah masalah lain. Banyak orang menggunakan pajak dari tahun pembelian properti dan berasumsi bahwa mereka dapat menggunakan angka-angka ini untuk memperkirakan pengeluaran. Hal ini tidak selalu terjadi karena pajak tidak tetap sama; Biasanya berubah setiap tahun. Biasanya, pajak naik setelah properti dibeli. Ini terutama benar jika properti itu ditempati oleh pemiliknya. Oleh karena itu, biasanya merupakan ide yang baik untuk mengasumsikan bahwa pajak akan naik atas properti setelah Anda membelinya.

 

Salah satu area yang banyak orang gagal untuk mempertimbangkan adalah biaya properti kosong. Meskipun Anda tentu berharap bahwa properti Anda akan tetap disewa sepanjang waktu, ini sama sekali tidak realistis. Kemungkinan akan ada saat-saat ketika harta benda Anda kosong. Secara umum, Anda harus berasumsi bahwa properti Anda akan memiliki tingkat kekosongan 10%.

 

Biaya omset lessee juga harus diperhitungkan. Ini sering merupakan kejutan besar bagi banyak tuan tanah yang berasumsi bahwa mereka akan menyewakan properti mereka dan bahwa penyewa akan tinggal di properti untuk beberapa waktu. Yang lebih mengejutkan lagi adalah berapa biaya yang dibutuhkan untuk menyiapkan properti untuk disewakan kembali. Beberapa biaya tidak hanya mencakup iklan untuk penyewa baru tetapi juga pengecatan ulang, pembersihan, dll. Jika terjadi kerusakan properti, total biaya perbaikan mungkin tidak sepenuhnya ditanggung oleh uang jaminan yang Anda bayarkan.

 

Tentu saja, biaya asuransi juga harus diperhitungkan. Perlu diingat bahwa asuransi untuk properti investasi biasanya lebih tinggi daripada properti yang digunakan sendiri. Pastikan Anda mendapatkan penawaran daripada hanya menggunakan biaya asuransi rumah Anda sebagai perkiraan. Selain itu, pastikan Anda mempertimbangkan tidak hanya asuransi properti, tetapi juga asuransi kewajiban.

 

Biaya utilitas adalah area lain yang sering diremehkan. Jika properti tersebut telah digunakan sebagai properti sewaan, pastikan Anda tahu persis apa yang dibayar pemilik dan apa yang dibayar penyewa. Anda juga harus memastikan bahwa Anda tahu apakah Anda akan bertanggung jawab atas biaya lain seperti pengumpulan sampah.

 

Terakhir, pertimbangkan biaya pengelolaan properti jika Anda tidak mengelola properti sendiri.